Develia na Fali Rekordów i Megatransakcji: Zysk Netto +17% i Strategicze Przejęcie w I Półroczu 2025

Grupa Develia S.A. (DVL) kontynuuje swoją dynamiczną ekspansję, umacniając pozycję jednego z liderów polskiego rynku deweloperskiego. Pierwsza połowa 2025 roku stała pod znakiem rekordowych wyników finansowych oraz finalizacji kluczowych, strategicznych transakcji, które radykalnie zmieniają skalę działalności spółki.

Historyczne Wyniki Finansowe i Rekordowa Dywidenda

W pierwszym półroczu 2025 roku Grupa Develia odnotowała imponujący wzrost kluczowych wskaźników finansowych, pomimo spowolnienia na rynku kredytów hipotecznych.

• Zysk Netto: Skonsolidowany zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 173,4 mln zł w H1 2025, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu do 148,7 mln zł rok wcześniej.
• Przychody: Przychody ze sprzedaży osiągnęły poziom 748,3 mln zł, notując wzrost o 15% r/r.
• Wyniki Kwartalne: Sam II kwartał 2025 r. zamknął się zyskiem netto w wysokości 108,44 mln zł, niemal dwukrotnie wyższym niż w analogicznym okresie 2024 roku (64,61 mln zł).

Solidne wyniki są podstawą dla hojnej polityki dywidendowej. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy (ZWZA) podjęło uchwałę o wypłacie dywidendy za rok 2024 w wysokości 0,58 zł na akcję, co stanowi najwyższą kwotę w historii spółki. Dzień dywidendy to 16 czerwca 2025 r., a wypłata nastąpiła 30 czerwca 2025 r.

Ekspansja i Kluczowe Transakcje

Działania Grupy w I połowie 2025 r. były zdominowane przez transakcje, które umocnią jej długoterminowy potencjał wzrostu:

1. Przejęcie Bouygues Immobilier Polska (BIP): W lipcu 2025 r. Develia sfinalizowała nabycie 100% udziałów w BIP za 65,9 mln euro. To strategiczny krok, który przyczynia się do realizacji celu Grupy, jakim jest osiągnięcie sprzedaży na poziomie 4,5 tys. mieszkań do 2028 r. Transakcja zwiększa bank ziemi o ok. 2,8 tys. lokali w gruntach zabezpieczonych umowami przedwstępnymi.
2. Sprzedaż Arkad Wrocławskich: W czerwcu 2025 r. sfinalizowano sprzedaż obiektu komercyjnego za 43,0 mln euro. Ta transakcja pozwoliła na uwolnienie kapitału na nowe inwestycje mieszkaniowe i zwiększenie banku ziemi.
3. Partnerstwo Publiczno-Prywatne (PPP) „Nowy Port 2030+”: W październiku 2025 r. Develia podpisała z Gminą Gdańsk umowę na rewitalizację dzielnicy Nowy Port. Całkowity koszt przedsięwzięcia to 1,1 mld zł netto. W ramach części komercyjnej powstanie ponad 1000 mieszkań i lokali usługowych, a część publiczna obejmuje budowę m.in. basenu miejskiego i modernizację infrastruktury. Planowane rozpoczęcie sprzedaży I etapu to I kwartał 2027 r.
4. Aktywny Bank Ziemi: Develia kontynuuje pozyskiwanie nowych terenów. Najnowsze nabytki (październik 2025) obejmują działki pod budowę ok. 172 lokali mieszkalnych (Develia Vita) i pod projekt na ok. 155 lokali w Warszawie.

Akcjonariat i Kapitał

Struktura akcjonariatu Develia S.A. jest zdominowana przez instytucjonalne fundusze emerytalne, co świadczy o stabilności i zaufaniu rynku do długoterminowej strategii spółki. Do znaczących akcjonariuszy, posiadających co najmniej 5% głosów na ZWZA w czerwcu/lipcu 2025 r., należą m.in.: PZU OFE Złota Jesień, NN OFE, Allianz Polska OFE, Generali PTE SA oraz PKO BP Bankowy OFE.

Develia aktywnie pozyskuje też kapitał poprzez emisje obligacji, m.in. lutym 2025 r. wyemitowano 4-letnie obligacje o wartości 160 mln zł z marżą 2,4% ponad WIBOR 3M.

Źródła Informacji

1. Oficjalne Relacje Inwestorskie Develia S.A. (Komunikaty, Dywidendy, Kalendarium):
   • Relacje Inwestorskie – Strona Główna
   • Komunikaty Giełdowe Develia S.A.
   • Kalendarium Inwestora Develia S.A.
   • Dywidendy Develia S.A. (Uchwała 0,58 zł/akcję)
   • Obligacje Develia S.A.
2. Informacje Finansowe i Strategiczne (Wyniki H1 2025, Przejęcie BIP, Sprzedaż Arkad):
   • Develia miała 108,44 mln zł zysku netto, 136,53 mln zł zysku EBIT w II kw. 2025 (Inwestycje.pl): https://inwestycje.pl/gielda/develia-miala-10844-mln-zl-zysku-netto-13653-mln-zl-zysku-ebit-w-ii-kw-2025/
   • Grupa Develia osiągnęła 173,4 mln zł zysku netto w I półroczu 2025 r. (BiznesRadar): https://www.biznesradar.pl/a/139584,grupa-develia-osiagnela-173-4-mln-zl-zysku-netto-w-i-polroczu-2025-r
   • Develia po raz kolejny z rekordowymi wynikami – grupa osiągnęła 379,1 mln zł zysku netto w 2024 r. (Strefa Inwestorów): https://strefainwestorow.pl/wiadomosci/20250404/develia-po-raz-kolejny-z-rekordowymi-wynikami-grupa-osiagnela-3791-mln-zl-zysku
3. Projekt PPP Gdańsk “Nowy Port 2030+”:
   • Develia podpisała umowę PPP z Gdańskiem dla projektu Nowy Port 2030+ (StockWatch): https://www.stockwatch.pl/wiadomosci/develia-podpisala-umowe-ppp-z-gdanskiem-dla-projektu-nowy-port-2030,akcje,358642
4. Akcjonariat i Transakcje na Akcjach:
   • Akcjonariat: akcjonariusze DEVELIA SA (DVL) (BiznesRadar): https://www.biznesradar.pl/akcjonariat/DVL
   • DEVELIA SA (66/2025) Akcjonariusze posiadający co najmniej 5% głosów na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Develia S.A. (Biznes PAP): https://biznes.pap.pl/wiadomosci/firmy/develia-sa-662025-akcjonariusze-posiadajacy-co-najmniej-5-glosow-na-zwyczajnym
   • Informacje o spółce Develia SA (Puls Biznesu): https://notowania.pb.pl/instrument/PLLCCRP00017/develia/informacje-spolka